Коронавирусын тахал нь магадгүй бүх салбарыг сорьсон бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл ч үл хамаарах зүйл биш юм. "Энх тайван" үед орон сууцыг бүрэн холбоогүй худалдан авахыг зөвхөн гек хүн л төсөөлдөг. Бидний эргэн тойронд технологи хурдацтай хөгжиж байгаа хэдий ч гүйлгээнд оролцогч бүх хүмүүс амьдрах орон зайг үзэхээс эхлээд ипотекийн зээл, түлхүүрээ авах хүртэлх бүх үе шатыг офлайн байдлаар гүйцэтгэдэг заншилтай байсан.
Шинжээчийн тухай: Екатерина Ульянова, Glorax Infotech-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн хурдасгуурын хөгжлийн захирал.
COVID-19 нь өөрийн зохицуулалтыг хийсэн: технологийн хувьсгал одоо хамгийн консерватив цэгүүдийг хүртэл хурдацтай эзэлж байна. Өмнө нь үл хөдлөх хөрөнгийн дижитал хэрэгслийг урамшуулал, үзэсгэлэнтэй сав баглаа боодол, маркетингийн арга хэрэгсэл гэж үздэг байсан. Одоо энэ бол бидний бодит байдал, ирээдүй юм. Хөгжүүлэгчид, барилгачид, риэлторууд үүнийг маш сайн ойлгодог.
Өнөөдөр PropTech (өмч, технологи) ертөнцөөс гарааны бизнесүүд олны танил болсон хоёр дахь давалгаа байна. Энэ бол хүмүүсийн үл хөдлөх хөрөнгө хэрхэн барих, сонгох, худалдан авах, засварлах, түрээслэх талаарх бидний ойлголтыг өөрчилдөг технологийн нэр юм.
Энэ нэр томъёог 2019-р зууны сүүлчээр Францад нэвтрүүлсэн. XNUMX онд, CREtech-ийн мэдээлснээр дэлхий даяар PropTech стартапуудад 25 тэрбум орчим долларын хөрөнгө оруулалт хийсэн байна.
Тренд No 1. Объектуудыг алсаас үзүүлэх хэрэгсэл
Гаджетаар зэвсэглэсэн хэрэглэгч барилгын талбай болон үзэсгэлэнгийн танхимд ирэх боломжгүй болсон (мөн хүсэхгүй байна): өөрийгөө тусгаарлах нь хөгжүүлэгч болон боломжит худалдан авагч хоёрыг харилцан үйлчлэлийн ердийн хэв маягийг өөрчлөхөд хүргэдэг. Тэд байшин, зохион байгуулалт, барилгын өнөөгийн үе шат, ирээдүйн дэд бүтцийг нүдээр харуулах зорилготой мэдээллийн технологийн хэрэгслүүдийн тусламжид ирдэг. Zoom нь ийм зорилгоор ашиглахад хамгийн тохиромжтой үйлчилгээ биш нь ойлгомжтой. Одоогийн байдлаар VR технологи нь хэмнэлт гаргахгүй байна: одоо зах зээл дээр байгаа шийдлүүд нь аль хэдийн бие махбодийн хувьд байгууламжид байгаа хүмүүсийг гайхшруулах зорилготой байв.
Одоо хөгжүүлэгчид болон реалторууд буйдан дээр тайван сууж буй хүмүүсийг гайхшруулах хэрэгтэй. Өмнө нь том болон дунд оврын хөгжүүлэгчид өөрсдийн зэвсэглэлд 3D аялалтай байсан бөгөөд тэдгээр нь бэлэн болсон орон сууцыг борлуулахад ашигладаг байв. Ихэвчлэн хоёр, гурван төрлийн орон сууцыг ийм байдлаар танилцуулсан. Одоо 3D аялалын эрэлт нэмэгдэнэ. Энэ нь жижиг хөгжүүлэгчдэд төлөвлөгөөний дагуу 3D зураглалыг удаан хүлээх, илүү төлбөр төлөхгүйгээр бүтээх, үнэтэй мэргэжилтнүүдийн арми хөлсөлгүйгээр виртуал графиктай ажиллах боломжийг олгодог технологи эрэлт хэрэгцээтэй байх болно гэсэн үг юм. Одоо томруулж харуулах бодит өсөлт гарч байгаа бөгөөд олон хөгжүүлэгчид үүнийг богино хугацаанд хэрэгжүүлсэн. Жишээлбэл, "Легенд" (Санкт-Петербург) орон сууцны цогцолборт, "Брусника" хөгжлийн компани болон бусад объектуудад объектын томруулсан үзүүлбэрүүд явагддаг.
Инноваци нь үйлчлүүлэгчийн талыг тойрч гарахгүй. Вэбсайтуудад зориулсан янз бүрийн виджетүүд гарч ирэх бөгөөд жишээлбэл, засварыг өөрчлөх боломж, доторх боломжийг санал болгодог. Интерьер дизайныг сонгох 3D аялал. Ижил шийдэл бүхий олон гарааны компаниуд манай хурдасгуурт өргөдөл гаргаж байгаа нь өндөр мэргэшсэн үйлчилгээг хөгжүүлэх сонирхол эрс нэмэгдэж байгааг харуулж байна.
Тренд No 2. Хөгжүүлэгчдийн вэбсайтыг бэхжүүлэхийн тулд бүтээгчид
Энэ бүх хугацаанд зах зээл аажмаар, залхуутай хөдөлж байсан бүх зүйл гэнэт амин чухал хэрэгцээ болсон. Барилгын компаниудын вэбсайтууд олон хүмүүсийн хувьд имижийн бүрэлдэхүүн хэсэг хэвээр байгаа ч борлуулалт, үйлчлүүлэгчидтэй харилцах гол суваг болон хувирч байна. Ирээдүйн орон сууцны цогцолборуудын үзэсгэлэнт дүрслэл, pdf-зохицуулалт, барилгын ажил бодит цаг хугацаанд хэрхэн явагдаж байгааг харуулсан камерууд - энэ нь хангалттай биш юм. Сайтыг өргөтгөсөн, байнга шинэчлэгддэг функцээр хамгийн тохиромжтой хувийн дансаар тоноглож чаддаг хүмүүс зах зээл дэх байр сууриа хадгалах болно. Энд байгаа сайн жишээ бол PIK эсвэл INGRAD вэбсайтад тохиромжтой хувийн данстай байж болно.
Хувийн данс нь хэрэглэгч болон компанийн хувьд дарамт биш, харин баригдаж буй барилгуудын орон сууцны бүх боломжит хувилбаруудыг үзэх, дуртай үл хөдлөх хөрөнгөө захиалах, гэрээ байгуулах, сонгох, сонгох боломжтой харилцааны нэг цонх байх ёстой. ипотекийн зээлийг зохион байгуулах, барилгын ажлын явцыг хянах.
Мэдээжийн хэрэг, өнөөгийн бодит байдалд компаниудад төсөв, хамгийн гол нь өөрсдийн бүтээн байгуулалт хийх цаг хугацаа байхгүй. Ямар ч ажлын онцлогтой онлайн дэлгүүрийг эхнээс нь байршуулахын тулд аль хэдийн бий болсон бүтээгчдийн жишээг дагаж хөгжүүлэгчдийн сайтыг бэхжүүлэхийн тулд бидэнд бүтээгч хэрэгтэй; гүйлгээг боловсруулах үйл явцыг нүдээр харуулах хэрэгсэл, цахим баримт бичгийн менежментийн тохиромжтой платформ болох эквайринг болон чат ботыг холбох боломжийг олгодог виджет. Жишээлбэл, Profitbase IT платформ нь маркетинг, борлуулалтын шийдлээс гадна орон сууцны онлайн захиалга, онлайн гүйлгээний бүртгэлийн үйлчилгээг санал болгодог.
Тренд No 3. Хөгжүүлэгч, худалдан авагч, банкуудын харилцан үйлчлэлийг хялбарчлах үйлчилгээ
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт одоо хэрэгтэй байгаа технологиуд нь худалдагч, худалдан авагч хоёрын хооронд холбоо тогтоохгүйгээр объектыг харуулахгүй, харин гэрээг эцэс хүртэл, мөн алсаас авчрах ёстой.
Үл хөдлөх хөрөнгийн салбарын ирээдүй нь FinTech болон ProperTech стартапууд хэрхэн харилцахаас хамаарна.
Онлайн төлбөр, онлайн моргежийн зээл өмнө нь байсан боловч тахал гарахаас өмнө ихэнхдээ маркетингийн хэрэгсэл байсан. Одоо коронавирус хүн бүрийг эдгээр хэрэгслийг ашиглахыг албадаж байна. Оросын засгийн газар Цахим дижитал гарын үсэг авах түүхийг хялбаршуулсан нь энэ салбарын хөгжлийг хурдасгах ёстой.
Манай улсад орон сууц худалдан авахдаа 80% нь ипотекийн зээлийн гүйлгээ дагалддаг болохыг статистик мэдээллээс харж болно. Энд банктай хурдан, тохиромжтой, аюулгүй харилцах нь чухал юм. Технологийн банкуудыг түншээр ажиллуулдаг хөгжүүлэгчид ялах бөгөөд бүх үйл явц нь оффист зочлох тоог багасгах байдлаар зохион байгуулагдах болно. Үүний зэрэгцээ өөр өөр банкууд руу илгээх боломжтой ипотекийн зээлийн өргөдлийг сайт дээр нэвтрүүлсэн нь орон сууц худалдан авах үйл явцыг хурдасгаж байна.
Тренд No 4. Барилга, үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн технологи
Инноваци нь зөвхөн үйл явцын үйлчлүүлэгч талдаа нөлөөлнө. Орон сууцны өртөг нь компанийн дотоод үйл явцаар бүрддэг. Олон хөгжүүлэгчид хэлтсийн бүтцийг оновчтой болгох, шинэ технологи ашиглах замаар барилгын өртөгийг бууруулах арга замыг эрэлхийлэх шаардлагатай болно. Үйлчилгээ нь эрэлт хэрэгцээтэй байх бөгөөд энэ нь компани хаана, хэрхэн нөөцөө хэмнэх, ажлыг автоматжуулах боломжийг тооцоолох боломжийг олгоно. Энэ нь ухаалаг гэрийн технологи, хиймэл оюун ухаан, интернетийн интернет ашиглан үл хөдлөх хөрөнгийн менежментийн үйлчилгээ, барилгын талбайд дүн шинжилгээ хийх программ хангамж, дизайны програм хангамжид мөн хамаарна.
Ийм шийдлийн нэгийг Америкийн стартап Энертив санал болгож байна. Мэдрэгчийг объект дээр суурилуулж, нэг мэдээллийн системд нэгтгэдэг. Тэд барилгын нөхцөл байдал, доторх температурыг хянаж, түрээсийн байрны ашиглалтад хяналт тавьж, доголдлыг илрүүлж, эрчим хүчний хэрэглээг хэмнэж, зардлыг бууруулахад тусалдаг.
Өөр нэг жишээ бол компанид эд хөрөнгийн бүртгэл хөтлөх, татвар төлөх, түрээсийн зарлал гаргах, одоо байгаа гэрээний нөхцлийг хянахад тусалдаг SMS Assist төсөл юм.
Тренд No 5. Засвар, орон сууц, нийтийн үйлчилгээний "Uber"
Zillow эсвэл Truila зэрэг PropTech стартапуудын дэлхийн зах зээлд тэргүүлэгчид аль хэдийн риэлторын үүргийг гүйцэтгэжээ. Big Data технологийг ашиглан эдгээр үйлчилгээ нь бүхэл бүтэн мэдээллийг цуглуулж, дүн шинжилгээ хийж, хэрэглэгчдэд хамгийн сонирхолтой сонголтыг өгдөг. Одоо ч гэсэн ирээдүйн худалдан авагч дуртай байшингаа худалдагчгүйгээр харж болно: үүнд цахим түгжээ болон Opendoor програм хэрэгтэй.
Гэхдээ орон сууцыг холбоо барихгүйгээр худалдан авах асуудал амжилттай шийдэгдмэгц хүний өмнө шинэ зүйл гарч ирдэг - ирээдүйн амьдрах орон зайг зохион байгуулах асуудал, тэр нь тавиур дээр байрлуулахыг хүсдэггүй. Түүгээр ч зогсохгүй орон сууц нь оройн зоог барих, хонох тухтай газраас үүрд мөнхөд гэр бүлээрээ үр бүтээлтэй ажиллаж, сайхан амарч байх ёстой газар болжээ.
Цар тахал дууссаны дараа бид барилгачид, дизайнеруудтай харилцах, дэлгүүрт паркетаны зөв сүүдэрийг биечлэн сонгох, ажлын явцыг хянахын тулд долоо хоногт хэд хэдэн удаа газар дээр нь очиж үзэх боломжтой болно. Асуулт бол бид үүнийг хүсч байна уу? Бид танихгүй хүмүүстэй шаардлагагүй холбоо тогтоохыг эрэлхийлэх үү?
Ирээдүйд урт хугацааны нийгмээс холдохын үр дагавар нь ажилчдын багийг алсаас сонгох, дизайнер, төслийг сонгох, барилгын материалыг алсаас худалдаж авах, онлайн төсөв хийх гэх мэт эрэлт хэрэгцээ нэмэгдэх болно. Одоогийн байдлаар ийм үйлчилгээний эрэлт хэрэгцээ байхгүй байна. Тиймээс коронавирус нь ийм бизнесийг зохион байгуулах арга барилаа эргэн харах цаг өгдөг.
Удирдлагын компанийг хэрэглэгчдэд нээлттэй, ил тод болгох хандлага улам эрчимжих болно. Энд орон сууц, нийтийн аж ахуй, нэмэлт үйлчилгээний талаархи харилцан үйлчлэлийг хялбаршуулсан програмууд эрэлт хэрэгцээтэй байх болно. Видео консьержууд ажилдаа явах бөгөөд орон сууцны эзний нүүр царай нь байшин руу нэвтрэх гарц болно. Яг одоо биометрийг зөвхөн дээд зэрэглэлийн орон сууцанд ашиглах боломжтой боловч ProEye, VisionLab зэрэг төслүүд ихэнх иргэдийн гэрт эдгээр технологи нэвтэрч буй өдрийг хурдасгаж байна.
Жагсаалтад орсон технологиуд зөвхөн тахлын үед эрэлт хэрэгцээтэй болно гэж битгий бодоорой. Одоо бий болж байгаа хэрэглэгчийн дадал зуршил нь өөрийгөө тусгаарласны дараа ч бидэнд үлдэх болно. Хүмүүс цаг хугацаа, мөнгөө хэмнэдэг алсын зайн хэрэгслийг ашиглаж эхэлнэ. Машинаа орхихгүйгээр шатахуун худалдаж авах боломжийг олгодог контактгүй машин цэнэглэх технологийг хөгжүүлсэн стартапууд хэрхэн шүүмжлэгдэж байсныг санаарай. Одоо тэд маш их эрэлт хэрэгцээтэй байна.
Дэлхий ертөнц, түүнийг дагаад үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл ч танигдахын аргагүй өөрчлөгдөх ёстой. Зах зээлийн удирдагчид шинэ технологи ашигладаг хүмүүс хэвээр байх болно.
Технологи, инноваци, эдийн засаг, боловсрол, хуваалцах нэг сувагт - Yandex.Zen дээр бүртгүүлж, биднийг дагаарай.