Гэрлэлтийн гэрээ

Та гурван байртай, нэг машинтай, бас эрхэм хүн чинь “шонхор шиг толгойтой” гэгддэг хүмүүсийн нэг мөн үү? Эсвэл эсрэгээрээ та саяхан том хотод ирээд үйлдвэр, усан онгоцны эздийн гэр бүлд орох гэж байна уу? Гэрлэлтэнд ороход хамгийн хэцүү асуултуудын нэг бол одоо өөрийнх гэж тооцогддог зүйл, хайртай хүнд юу нийтлэг байдаг вэ? Гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь ичгүүртэй мөчөөс зайлсхийх, шударгаар олсон хөрөнгөө хамгаалахад тусална. 

Гэрлэлтийн мөн чанар

"Гэрлэлтийн гэрээ эсвэл гэрээ гэдэг нь эд хөрөнгийн асуудлыг зохицуулах зорилгоор эхнэр, нөхөр хоёрын хооронд байгуулсан хэлцэл юм." хуульч Иван Волков. – Энгийнээр хэлбэл, эхнэр, нөхөр хоёр гэрлэх хугацаандаа ямар өмч хөрөнгөтэй болох, гэрлэлт цуцлагдсан тохиолдолд ямар өмчтэй болохыг тодорхой заасан баримт бичиг юм. Гэрлэлтийн гэрээг Холбооны Гэр бүлийн тухай хуулийн 8-р бүлэгт зохицуулдаг. Тухайн хосын хувьд үндсэндээ юу чухал вэ гэдгээс хамааран агуулга нь өөр өөр байдаг. Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх гэрээ байгуулахыг хүсч байгаа бол түүний мөн чанар нь энгийн зүйл юм: аль болох өмч хөрөнгийн бүх эрсдлийг урьдчилан харж, зөрчилдөөний үндэслэлийг бууруулж, хоёр талын аюулгүй байдлыг хангах. 

Гэрлэлтийн гэрээний нөхцөл

Эхний бөгөөд магадгүй гол нөхцөл: гэрлэлтийн гэрээг харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр байгуулах ёстой. 

"Хэрэв нөхөр нь баримт бичигт гарын үсэг зурахыг хүсч, эхнэр нь цөхрөнгөө барсан бол гэрээ байгуулах нь ажиллахгүй" гэж Волков тайлбарлав. – Хосуудын нэг нь хуульчид бидэн дээр байнга ирж асуудаг: нөгөө талыг нь гэрлэлтийн гэрээнд хэрхэн ятгах вэ? Ихэнхдээ тэр нь илүү их өмчтэй байдаг. Сэтгэлгээнд ийм гэрээ байгуулахыг хүлээж аваагүй байна, доромжилсон үг шууд эхэлдэг, надад итгэхгүй байна уу?! Тиймээс бүх юмыг зөв хийвэл хараар л байна гэдгийг хүмүүст ойлгуулах ёстой. 

Хоёрдахь нөхцөл: гэрээг зөвхөн бичгээр, нотариатч байлцуулан байгуулах ёстой. 

 "Өмнө нь эхнэр, нөхөр хоёр хоорондоо эд хөрөнгө хуваах гэрээ байгуулж чаддаг байсан ч үүнийг урвуулан ашиглаж эхэлсэн" гэж Волков хэлэв. – Жишээлбэл, нөхөр нь саяыг зээлж, дараа нь хурдан, бараг гал тогооны өрөөнд эхнэртэйгээ гэрээ байгуулж, өрөнд ороход мөрөө хавчиж: Надад юу ч байхгүй, бүх зүйл миний хайртай эхнэр дээр байна. Нотариат дээр огноог хуурамчаар үйлдэх боломжгүй, тэрнээс гадна тэрээр бүх зүйлийг нарийвчлан тайлбарлаж өгдөг тул хожим нь хэн ч "Өө, би юу зурж байгаагаа ойлгосонгүй" гэж хэлэх боломж олдохгүй.

Гурав дахь нөхцөл: зөвхөн эд хөрөнгийн асуудлыг гэрээнд бүртгүүлнэ. Гэрлэгчид өмчлөлийн гурван хэлбэрийг тогтоож болно. 

a) Хамтарсан горим. Бүх эд хөрөнгө нийтлэг ашиглагдаж, гэрлэлт цуцлахад тэгш хуваагдана гэж ойлгогддог. 

б) Хуваалцсан горим. Энд эхнэр, нөхөр тус бүр өөрийн эзэмшиж буй эд хөрөнгөө, жишээлбэл, орон сууцыг эзэмшиж, хүссэнээрээ захиран зарцуулах (худалдах, хандивлах гэх мэт) болно. Хувьцаа нь юу ч байж болно - тэдгээрийг ихэвчлэн "шударга байдлаар" хуваадаг, жишээлбэл, хэрэв нөхөр нь ихэнх мөнгийг олсон бол орон сууцны ¾ нь түүнд хамаарна. 

в) Тусдаа горим. Энэ сонголтыг сонгохдоо эхнэр, нөхөр нь ихэвчлэн дараах байдлаар санал нийлдэг: чи байртай, би машинтай. Энэ нь хүн бүр өөрийн эзэмшдэг зүйлээ эзэмшдэг гэсэн үг юм. Та сэрээ, халбага хүртэл бүх зүйлийг өмчлөх эрхээ бүртгүүлж болно. Та мөн үүрэг хариуцлагаа хуваалцаж болно, жишээлбэл, хүн бүр зээлийнхээ төлбөрийг өөрөө төлдөг. 

Анхаарал хандуулаарай! Гэрээнд заагаагүй бүх эд хөрөнгийг автоматаар хамтран олж авсан гэж үзнэ. Тааламжгүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд хууль тогтоогч гэрлэлтийн гэрээнд нэмэлт, өөрчлөлт оруулах боломжийг заасан бөгөөд гэр бүлийн амьдралын явцад нөхцөл байдал өөрчлөгдөж болно. 

Өөр нэг чухал зүйл бол эдгээр горимуудыг нэгтгэж болно. Санхүүгийн үүргийг баримт бичигт бичиж болно (жишээлбэл, эхнэр нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлдөг, нөхөр нь машиныг бензинээр тогтмол цэнэглэдэг). Гэхдээ гэрээнд хувийн харилцааны дарааллыг тогтоож, эхнэр, нөхөр хоёрын эрх зүйн чадамж, эрх зүйн чадамжийг хязгаарлах боломжгүй юм. 

"Хүмүүс заримдаа эх орноосоо урвах даатгалыг гэрээнд тусгах боломжтой эсэхийг асуудаг" гэж өмгөөлөгч хэлэв. – Жишээлбэл, эхнэр нь хуурсан бол ирсэн зүйлээ аваад явна. Энэ бол Европт мэдэгдэж байгаа практик боловч манай улсад хэрэгжих боломжгүй. Манай хууль тогтоомж нь хувийн эрх, үүргийг зохицуулахыг зөвшөөрдөггүй, энэ нь аль хэдийн бусдын эрхийг хязгаарласан явдал юм. Өөрөөр хэлбэл, эхнэр нь мягмар, пүрэв гаригт унтлагын өрөөндөө орохгүй бол эр хүн эд хөрөнгөө хурааж чадахгүй. Заримдаа тэд үүнийг бас бичиж өгөхийг хүсдэг, гэхдээ азаар эсвэл харамсалтай нь энэ боломжгүй юм.

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах

Гэрээнд гарын үсэг зурах гурван сонголт бий. 

1. Интернетээс бэлэн гэрлэлтийн гэрээг олж, хүссэнээр нь нөхөж, нотариат руу оч. 
   
2. Баримт бичгийг зөв бүрдүүлэхэд туслах хуульчтай холбоо бариарай, үүний дараа л нотариатын газар очно уу. 
   
3. Нотариат руу шууд очиж, тэндээс тусламж хүс. 

"Миний туршлага дээр үндэслэн би танд хоёрдахь хувилбар дээр зогсохыг зөвлөж байна" гэж Волков хэлэв. - Өөрөө хийсэн гэрээг дахин хийх шаардлагатай бөгөөд нотариатчид бүртгүүлэхэд хуульчдаас илүү мөнгө авах болно. Тиймээс хамгийн сайн сонголт бол чадварлаг хуульчтай гэрээ байгуулж, түүнийг найдвартай нотариатаар баталгаажуулах явдал юм. 

Гэрлэлтийн гэрээ байгуулахын тулд та эхнэр, нөхөр хоёрын паспорт, гэрлэлтийн гэрчилгээ, бүртгүүлэхийг хүссэн бүх зүйлийнхээ бичиг баримтыг авч явах хэрэгтэй. Түүнээс гадна, энэ нь юу байх нь хамаагүй: орон сууц эсвэл эмээгийн дуртай зураг. Хэрэв та гэрлэлтийн өмнөх гэрээ хэрэгтэй гэж тодорхой шийдсэн бол дүгнэлт гаргахад цаг хугацаа шаардагдах боловч дараа нь та тайван байх болно. 

Хэзээ хүчин төгөлдөр болох вэ 

Хурим хийхээс өмнө болон дараа нь эд хөрөнгийн харилцааг зохицуулах гэрлэлтийн гэрээ байгуулах боломжтой. Энэ нь жишээлбэл, чинээлэг хүргэн гэрлэлтийн гэрээ байгуулахыг хүсэх үед сүйт бүсгүй зөвшөөрч, паспорт дээрээ удаан хүлээсэн тамгыг хүлээн авсны дараа "Би бодлоо өөрчилсөн!" Гэж хэлэх үед муухай нөхцөл байдлаас зайлсхийх боломжийг танд олгоно. 

Гэхдээ гэрлэлтийг албан ёсоор бүртгүүлсний дараа л гэрээ хүчин төгөлдөр болно. Замдаа үүнийг өөрчлөх, цуцлах боломжтой, гэхдээ зөвхөн хоёр талын зөвшөөрлөөр. Гэр бүл салсны дараа энэ нь хүчин төгөлдөр бус болно (эхнэр, нөхөр өөрөөр зааснаас бусад тохиолдолд). 

"Заримдаа эхнэр, нөхөр хоёр салсны дараа нэг нь асуудалд орж, хөдөлмөрийн чадвараа алдсан бол хоёр дахь нь түүнд тодорхой хэмжээний мөнгө төлнө гэж урьдчилан тохиролцож болно" гэж хуульч туршлагаасаа хуваалцдаг. “Энэ бол нэг төрлийн хамгаалалтын тор бөгөөд байх ёстой газартай. 

Давуу болон сул талууд

Хуульчид гэрлэлтийн өмнөх гэрээнд хасахаас хамаагүй олон давуу талтай гэдэгт итгэлтэй байна. 

"Гол сул тал бол гэрээ байгуулах санал нь ихээхэн гомдоох болно" гэж Волков итгэлтэй байна. – Үнэхээр дурласан залуу сүйт бүсгүй сүйт залуугаас ийм санал сонсох нь тааламжгүй байдаг. Тиймээ, хуримын өмнө хайртай эмэгтэйгээс би өөр зүйл сонсохыг хүсч байна. Гэхдээ хэрэв та хоёр дахь хүнд энэ бол түүний даатгал гэдгийг тайлбарлаж чадвал тэр ихэвчлэн зөвшөөрч байна. 

Хоёр дахь сул тал бол улсын татвар, нотариатын үйлчилгээний төлбөр юм. Харилцааны эхэн үед болон хуримын өмнөх сэтгэл хөдлөлийн үед та гэр бүл салалтын талаар бодохыг хүсэхгүй байгаа тул мөнгө зарцуулах нь тэнэг юм шиг санагддаг. Гэхдээ ирээдүйд энэ нь эсрэгээрээ хуулийн зардал, өмгөөлөгчдийн төлбөрийг хэмнэхэд тусална. Мэдээжийн хэрэг, зөвхөн салсан тохиолдолд л. 

Гурав дахь хасах зүйл бол илүү авторитар эхнэр нөхөр нь нөгөө талыг нь гэрээнд шаардлагатай байдлаар нь гарын үсэг зурахыг шахаж чаддаг явдал юм. Гэсэн хэдий ч хоёр дахь хүн нотариатаас бүх асуултыг асууж, эцсийн мөчид ашиггүй саналаас татгалзах боломжтой хэвээр байна. 

Үгүй бол гэрлэлтийн өмнөх гэрээ нь зөвхөн эерэг талуудтай: энэ нь хүмүүст зөрчилдөөн, зөрчилдөөнөөс өөрсдийгөө хамгаалах, мэдрэл, мөнгөө шүүхэд хэмнэх, мөн байнгын хэрүүл маргаан, урвалтын үр дүнд юу алдаж болохыг урьдчилан ойлгох боломжийг олгодог. 

Гэрлэлтийн өмнөх гэрээний жишээ 

Олон хүмүүс ийм баримт бичгийг бүрдүүлэхээр шийдэхдээ өмч хөрөнгийг яг яаж хувааж болохыг ойлгоогүй хэвээр байна. Хэрэв гэрлэлтийн өмнөх гэрээ гэж юу болох талаар ойлголт байхгүй бол жишээ нь үүнийг эцэст нь ойлгоход тусална. 

"Гэрлэлтийн гэрээ бүр хувь хүн байдаг" гэж Волков тэмдэглэв. – Ихэнхдээ алдах зүйлтэй хүмүүс үүнийг дүгнэдэг. Гэхдээ хосууд бүх зүйлийг зөв хийхийг хүсч, дахиж хэзээ ч энэ тухай бодохгүй байх тохиолдол гардаг. Жишээлбэл, нэг залуу өөрийнхөө төлөө амьдардаг бөгөөд аажмаар машин угаалгын газар бизнесээ байгуулдаг. Тэр үүнд хөрөнгө оруулдаг, эргүүлдэг. Тэгээд тэр дурлаж, гэрлэж, гэрлэлтийн үеэр ашиг олж эхэлдэг. Гэр бүлд хараахан өмч хөрөнгө байхгүй ч ирээдүйд шинээр гэрлэсэн хосууд машин, орон сууц худалдаж авахаар төлөвлөж байна. Дараа нь тэд гэрээ байгуулж, хэрэв хоёулаа хангалттай бол хүн бүрт шударга, тохь тухтай сонголтыг сонгох болно: жишээлбэл, гэрлэлтээ цуцлуулсны дараа орон сууцыг ихэнх хөрөнгө оруулалт хийсэн нөхөртөө үлдээж, машинаа эхнэр, учир нь тэр гэр бүлийн төсвийг хэмнэх, хамгаалахад тусалсан.

Түгээмэл асуулт ба хариултууд

Бид Vlasov & Partners хуульчдын холбооны даргаас асуув Ольга Власова гэрлэлтийн гэрээ байгуулахтай холбогдуулан иргэдийн дунд үүсдэг янз бүрийн асуултад хариулах.

– Гэрлэлтийн гэрээ байгуулах нь зүйтэй гэсэн санал бодол өөр өөр байдаг. Гэсэн хэдий ч сүүлийн жилүүдэд энэ сэдвээр үйлчлүүлэгчдээс илүү олон асуулт гарч ирж байна. Энэ баримт бичгийн талаар илүү өргөн ойлголт өгөх хэд хэдэн асуудлыг онцлон тэмдэглэх нь зүйтэй бөгөөд энэ нь s-д хамааралтай хэвээр байна гэж шинжээч хэлэв.