Манай улсад 2022 онд үйлдвэрлэлийн ипотекийн

– 2022 оны зургадугаар сарын эхээр Ерөнхий сайд Михаил Мишустин Холбооны Үйлдвэр, худалдааны яам, Сангийн яам, Эдийн засгийн хөгжлийн яаманд төрийн дэмжлэгийн шинэ арга хэмжээ боловсруулахыг үүрэг болгосон. Энэ нь SPIEF 2022 үзэсгэлэнд танилцуулагдсан бөгөөд жижиг, дунд бизнес эрхлэгчдийн сонирхлыг аль хэдийн татаж байна" гэж Bugrov and Partners компанийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн дарга хэлэв. Полина Меркеева.

Төрийн дэмжлэгийн шинэ арга хэмжээ хэрхэн хэрэгжих, 2022 онд ямар банкинд үйлдвэрийн ипотекийн зээл авах боломжтой болохыг бид танд хэлэх болно.

Энгийнээр хэлэхэд үйлдвэрийн ипотек гэж юу вэ

Аж үйлдвэрийн ипотекийн зээл нь үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан банкнаас авсан бэлэн мөнгөний зээл юм. Аж үйлдвэрийн бэлэн талбай худалдаж аваад үйлдвэрлэлээ хурдан эхлүүлэхийн тулд үүнийг бизнес эрхлэгчид авч болно. Энэ ипотекийн зээл нь төрийн дэмжлэгтэй, өөрөөр хэлбэл зах зээлийн дунджаас доогуур хөнгөлөлттэй хүүтэй байх болно. Үүнийг улсаас хамтран санхүүжүүлнэ.

Төрийн дэмжлэгтэй үйлдвэрийн ипотекийн зээлийн гол зүйл

Аж үйлдвэрийн ипотекийн зээлийн тухай Засгийн газрын тогтоол

Баримт бичгийг хараахан нийтлээгүй байна. 2022 онд үйлдвэрлэлийн ипотекийн хөтөлбөрийг боловсруулж байна. Гол газар (Эдгээр нь Сангийн яам, Эдийн засгийн хөгжлийн яам, ҮХААЯ) бүх нарийн ширийн зүйл, заалтыг боловсруулаад Ерөнхий сайдтай уялдуулаад ирэхээр үйлдвэрийн ипотекийн тухай тогтоол гарах юм байна. .

Аж үйлдвэрийн моргейжийн нөхцөл

Төрийн дэмжлэгтэй энэ зээлийн бүрэн нөхцөл одоогоор алга. Нэг зүйл тодорхой байна - Ерөнхий сайд Михаил Мишустин зарласны дагуу жилийн таван хувь байх болно. 

— Энэ төрлийн зээл нь аж үйлдвэрийн салбарын аж ахуйн нэгжүүд, мөн ЖДҮ (жижиг, дунд үйлдвэр)-ийг дэмжих зорилготой юм. Тэд шинэ зээлийн хөтөлбөрийн давуу талыг ашиглах боломжтой болно. Нэмж дурдахад аж үйлдвэрийн үл хөдлөх хөрөнгийн хөгжүүлэгчид - аж үйлдвэрийн парк, аж үйлдвэрийн технологийн парк хөгжүүлэгчид "үйлдвэрлэлийн ипотекийн" хөтөлбөрт хамрагддаг "гэж Полина Меркеева хэлэв.

Зээлдэгчдэд банкны шаардлага

Холбооны татварын оршин суугчдад зээл олгох нь ойлгомжтой, өөрөөр хэлбэл тус компани манай улсад татварын ихэнх хэсгийг төлдөг. “Үйлдвэрийн” гэсэн нэрнээс хамаарч зээлийг ХХК олгоно гэж дүгнэж болно. Хувиараа бизнес эрхлэгчдийг дэмжих үү? Маш боломжтой.

Компанийн жилийн орлогын хэмжээ, бизнесийн үйл ажиллагаа явуулах хугацаа, өөрөөр хэлбэл компани нь хэр удаан оршин тогтнож, үйл ажиллагаа явуулж байгаа зэрэгт тавигдах шаардлага байх болно. Тэд зээлдэгчийн үйл ажиллагааны төрлийг харгалзан үзэх нь гарцаагүй: наад зах нь энэ нь Холбооны хууль тогтоомжид нийцсэн байх ёстой. Хамгийн дээд тал нь аж үйлдвэрийн ипотекийн зээлд хамрагдах боломжтой салбаруудын тодорхой жагсаалт гарч ирж болно.

Үл хөдлөх хөрөнгийн банкны шаардлага

Үйлдвэрийн хөгжүүлэгчдээс (барилгачин) бэлэн үйлдвэрлэлийн талбайг худалдан авахад хөнгөлөлттэй зээл олгоно. Өөрөөр хэлбэл, энэ нь үйлдвэрлэлийн шинэ барилгуудын нэг төрлийн барьцаа юм.

Аж үйлдвэрийн ипотекийн хөтөлбөрүүд

Одоо бид хөнгөлөлттэй зээлийн хоёр хөтөлбөрийн талаар мэдэж байна. Эхнийх нь шинэ сайт худалдаж авахыг хүсч буй салбаруудад зориулагдсан. Тэдний хувьд 5% -ийн ипотекийн зээлийг 500 сая рубль хүртэл, долоон жилийн хугацаатай олгодог.

Аж үйлдвэрийн ипотекийн хоёр дахь хөтөлбөр нь аж үйлдвэрийн барилга байгууламж барьж буй хөгжүүлэгчид (барилгачид) юм. Тэдэнд 2 тэрбум рубль, арван жилийн хугацаатай олгоно.

— Тверь мужийн бүс нутгийн санаачлага сонирхолтой байна¹. Тэд өөрсдөө “Үйлдвэрлэлийн ипотекийн зээл” хөтөлбөр хэрэгжүүлж байгаа. Зорилго: аж ахуйн нэгжүүдийг шинэ үйлдвэрлэлийн байр, агуулах барих, түүнчлэн бэлэн үйлдвэр, логистикийн байр худалдан авахад дэмжлэг үзүүлэх. Энэ тохиолдолд зээлийн хэмжээ 20-80 сая рубль хооронд хэлбэлзэж, арван жилийн хугацаатай жилийн 1%, гэхдээ санхүүгийн баталгаатай. Үүний зэрэгцээ төсөл сонгох шалгуур, зээлдэгчид тавигдах шаардлагыг боловсруулсан. Ирээдүйд энэ хөтөлбөрийг холбооны үйлдвэрлэлийн ипотекийн хөтөлбөрийн үндэс болгон авч болно.

Аж үйлдвэрийн ипотекийн зээл авах боломжтой банкуудын жагсаалт

Промипотекийн шийдвэр гарч, татаас олгох механизм нь тодорхой болсон үед банкууд ийм зээл олгох эсэхээ шийднэ. Гадаад зах зээл дээрх хориг арга хэмжээний улмаас тасарсан томоохон тоглогчид тэдэнтэй хамгийн түрүүнд тохирно гэж үзэж болно. Ийм нөхцөлд тэдний үйлчлүүлэгчдийн тоо буурч байгаа нь шинийг эрэлхийлэх нь урьд өмнөхөөсөө илүү хамааралтай болсон гэсэн үг юм.

Тэгээд ч ийм ипотекийн зээл нь банкуудад ашигтай. Эцсийн эцэст 5% -ийн татаас олгодог. Өөрөөр хэлбэл, зээлдэгчийн төлбөрийг төр банкинд нэмж төлнө гэсэн үг.

Аж үйлдвэрийн ипотекийн зээлийг хэрхэн авах вэ

Энэхүү заавар нь үйлдвэрлэлийн моргейжийн механизм хэрхэн ажиллах талаархи таамаглал дээр үндэслэсэн урьдчилсан заавар юм. Одоогоор яг нарийн зохицуулалт байхгүй. Энэ нь гарч ирмэгц бид материалыг шинэчлэх болно.

1. Баримт бичгийн багц цуглуул

Бизнест зээл олгохдоо банкууд дараахь зүйлийг асуудаг.

• банкны хэлбэрээр маягт бөглөх;
• хуулийн этгээд, хувиараа бизнес эрхлэгчийн бүртгэл, үүсгэн байгуулах баримт бичгийг бүрдүүлэх;
• санхүүгийн тайлан;
• бизнесийн баримт бичиг.

Энэ бол моргейжийн зээл, өөрөөр хэлбэл үл хөдлөх хөрөнгийн объектоор барьцаалагдсан зээл гэдгийг харгалзан хөгжүүлэгчийн баримт бичиг, мөн үйлдвэрлэлийн талбайн өртгийн үнэлгээ шаардлагатай болно.

2. Банк сонгох

Бизнес эрхлэгчдэд харилцах данстай санхүүгийн байгууллагуудтай хамтран ажиллах хамгийн хялбар арга. Банкууд бага хүүтэй зээл олгох боломжтой. Учир нь 5% бол дээд хэмжээ юм. Бизнесийг өөртөө "татах" тулд жилийн хувь хэмжээг бууруулж болно.

3. Зөвшөөрөл хүлээж, гэрээг хаа

Бүх бичиг баримт бэлэн болж, зээлдүүлэгч сонгогдсон тохиолдолд зөвшөөрөл авах л үлдлээ. Бизнесийн зээлийн хувьд энэ журам нь хэрэглээний зээлээс үргэлж урт байдаг. Эрсдэл өндөр, зээлийн хэмжээ их байна. Гэхдээ банкуудад энэ журмыг хойшлуулах нь бас ашиггүй.

мэргэжилтний зөвлөмжүүд

Бид Bugrov & Partners-ийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн дарга Полина Меркеевагаас 2022 онд хэрэгжүүлэх аж үйлдвэрийн ипотекийн зээлийн шинэ хөтөлбөрийн талаар санал бодлоо илэрхийлэхийг хүссэн.

“Өнөөгийн улс төрийн нөхцөл байдал манай улсын аж үйлдвэр, тэрчлэн ложистикийн хөгжилд ихээхэн нөлөөлсөний үр дүнд худалдааны чиглэл баруунаас зүүн рүү шилжсэн. 

Тиймээс Сибирь, Алс Дорнодын бүс нутгуудад газарзүйн шинэ бүс нутгийг хөгжүүлэх, аж үйлдвэрийг хөгжүүлэх шаардлагатай болсон. Үүнтэй холбогдуулан үйлдвэрийн ипотекийн зээлийг эхлүүлэхээр болсон

Хөнгөлөлттэй хүү зөвхөн эхний жилдээ үйлчилнэ гэсэн болгоомжлол бий. Гэхдээ албан ёсны шийдвэр гарахыг хүлээх хэрэгтэй” гэв.

Түгээмэл асуулт ба хариултууд

Эх сурвалж

1. Тверь мужийн Аж үйлдвэрийг хөгжүүлэх сан https://frp69.ru/loans/industrial-mortgage/