Агуулга
Худалдан авах боломжгүй, тэр байтугай түрээслэх боломжгүй орон сууцны шинж тэмдэг
Орон сууцны асуудал олон хүнийг сүйтгэсэн. Эцсийн эцэст үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх зүйл маш үнэтэй байдаг. Орон сууцны наймаа хийх гэж байгаа скамеруудын хамгийн алдартай заль мэхүүдийг бид нэгтгэв.
Шударга бус үл хөдлөх хөрөнгө, орон сууцны эзэд, зүгээр л луйварчид орон сууц түрээслэх эсвэл худалдаж авахаар төлөвлөж буй итгэмтгий хүмүүсийг хэрхэн хуурах талаар мөнхийн эрэл хайгуул хийж байна. Орон сууцны асуудалд хэрхэн өөрийгөө зовоохгүй байх вэ, бид үүнийг мэргэжлийн хүнтэй хамт шийддэг.
Риэлтор, үл хөдлөх хөрөнгийн төлөөлөгч
Байшин худалдаж авах эсвэл түрээслэхдээ анхаарах ёстой хэд хэдэн нюанс байдаг. Хэлэлцээр хийхээс өмнө орон сууц өмчлөгчдийн тоог шалгаарай. Эзэмшигчид байнга солигдох нь таныг айлгах ёстой. Хоёрдахь дохиоллын хонх бол сэжигтэй олон хүн орон сууцанд бүртгэгдсэн байдаг. Эцсийн эцэст хэрэв гэр бүл том бол ихэнх тохиолдолд ийм давуу эрх нь таны ирээдүйн орон сууцнаас том талбайтай байшин эсвэл орон сууцтай болно.
Таны анхаарах гурав дахь зүйл бол үнэ юм. Энэ нь орон сууцны зах зээлийн дунджаас доогуур, өндөр биш, хангалттай байх ёстой. Мэдээжийн хэрэг, үнэ өөр байж болно, гэхдээ энэ ялгаа нь ийм орон сууцны үнийн 15% -иас хэтрэхгүй байх ёстой.
Гэхдээ бас нарийн, илүү нарийн хэргүүд байдаг.
1 -р тэмдэг: муу намтар
Хэрэв та худалдаж авахаар төлөвлөж буй орон сууц нь өвлөгдсөн эсвэл насанд хүрээгүй хүүхдүүд бүртгэгдсэн бол зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр халагдах боломжтой бол бичиг баримтыг илүү нарийвчлан судалж, мэргэжилтэнтэй зөвлөлдөх хэрэгтэй. Хожим нь таны мэдээгүй байсан бусад өв залгамжлагчид гарч ирж магадгүй бөгөөд хүүхдүүдийг гадагшлуулах асуудал нэлээд удаан үргэлжилж магадгүй юм.
Орон сууцны өмчлөгчийн төрөл төрөгсөдтэй холбоо барихгүй байхын тулд амьдрах орон зай авах өргөдөл гаргагчид гарч ирвэл өмчлөгч нь бүх асуудлыг тэдний оролцоогүйгээр шийдвэрлэх болно гэдгийг баримт бичигт нотариатаар гэрчлүүлэхийг түүнээс хүс. гуравдагч этгээд, өөрөөр хэлбэл та.
Түүнчлэн, асуудалтай орон сууц бол өмч хувьчлалаас татгалзсан эсвэл нийгмийн ангиллын хүмүүс амьдардаг: архи, мансууруулах бодис, мөрийтэй тоглоом болон бусад донтолттой орон сууц юм. Орон сууц алдагдсан, барьцаалагдсан нь илчлэгдэж магадгүй. Танд эдгээр асуудал огт хэрэггүй!
2 -р тэмдэг: яарах, удирдах
Хэрэв тэд чамайг яаравчлавал бүх давуу болон сул талыг жинлэхийг бүү зөвшөөр, бүх зүйлийг нарийвчлан, нарийвчлан бодохоос сэргийлж, яаралтай шийдвэр гаргахыг шаардах, "Тийм ээ, чиний бодож байгаа шиг бид маргааш бусдад зарах болно. ", Тэгвэл энд ямар нэг зүйл бузар байна.
3 -р тэмдэг: урд талын мөнгө
Энэ бол таны луйварчинтай тулгарсан хамгийн тод шинж тэмдгүүдийн нэг юм. Хэрэв худалдагч эсвэл түрээслэгч нь "өнөөдөр бэлэн мөнгө, маргааш арилжаа хийх" гэсэн нөхцлийг томъёолсон бол таны хариулт зөвхөн "үгүй" байх ёстой. Ямар ч тохиолдолд та ийм зүйлийн төлөө явах ёсгүй, эс тэгвээс мөнгөтэй салах ёс хийх эрсдэлтэй. За, хэрэв та байшин түрээслэвэл түрээсийн хэмжээтэй тэнцэх хэмжээний мөнгө (эсвэл хоёр) төлнө. Наад зах нь та үүнд санаа зовохгүй байна. Хэрэв энэ нь худалдан авалтын гүйлгээ бөгөөд та их хэмжээний мөнгийг скамеруудад өгвөл маш муу болно.
4 -р тэмдэг: чадваргүй эзэд
Эзэмшигч нь сэтгэцийн диспансерт бүртгэлтэй эсэхийг мэдэхээ мартуузай, эс тэгвээс та хууран мэхлэгчдийн салалтанд орж магадгүй юм. Худалдан авсны дараа ихэвчлэн сэтгэцийн өвчтэй гэрийн эзний хамаатан садан, асран хамгаалагчид орон сууцны эзний эрүүл мэндийн байдал эрс муудсан гэж гомдоллож эмчилгээний төв рүү ханддаг. Хожим нь тэд хэлцэл хийх үед эзэмшигч нь өөрөө биш байсан бөгөөд орон сууцаа зарах гэж байгаагүй гэдгээ шүүхээр нотолж байна. Гүйлгээ цуцлагдсан тул худалдан авагч мөнгөгүй, орон сууцгүй үлдэх боломжтой.
Мөнгө байхгүй - учир нь ижил эзэн танаас мөнгө авсан гэдгээ үгүйсгэж чадна. Хэрэв энэ нь бэлэн мөнгө байсан бөгөөд мөнгө шилжүүлэх тухай баримтыг хаана ч баримтжуулаагүй бол та мөнгөө өгсөн гэдгээ удаан, хэцүү нотлох шаардлагатай болно.
5 -р тэмдэг: гэр бүл салалтын дараа орон сууцыг хуваана
Гэнэт орон сууц худалдаж авах эсвэл түрээслүүлсний дараа үл мэдэгдэх хүн гарч ирж, амьдрах орчноо чөлөөлж өгөхийг шаардаж магадгүй юм. Энэ нь өмчлөгчийн хуучин эхнэр байх болно. Хэрэв орон сууцыг гэрлэх зорилгоор худалдаж авсан бол хуулийн дагуу хуучин хамтрагч нь хувь эзэмших эрхтэй. Ийм нөхцөл байдалд орохгүйн тулд орон сууц худалдах, түрээслэх гэрээнд өмчлөгч нь уг үл хөдлөх хөрөнгийг худалдаж авахдаа гэрлээгүй гэдгээ бичгээр тэмдэглэхийг хүснэ үү. Хэрэв энэ нь үнэн биш гэдгийг хожим нь илчлэвэл энэ нь та биш, эзний буруу байх болно. Түүнийг луйварчин гэж үзэх бөгөөд та хохирогч болно. Мэдрэлийг чинь сүйтгэ, гэхдээ чи ядаж мөнгөгүй үлдэхгүй.
Эдгээр нь худалдан авагч, түрээслэгчдийн анхаарах ёстой гол хүчин зүйлүүд юм. Энэ асуудалд бага боловч аюул багатай бэрхшээлүүд байдаг. Жишээлбэл, худалдан авагч нь орон сууцанд хууль бусаар дахин төлөвлөлт хийгдээгүй, нийтийн зориулалттай орон сууцны төлбөрийг төлөх өр байхгүй, орон сууцанд ачаалал өгсөн эсэх, баривчлагдсан эсэх зэргийг шалгах шаардлагатай байна.
Бүх бичиг баримтыг сайтар шалгаж, орон сууцны түүхийг цуглуулж, нийлүүлэлтийн зах зээлд дүн шинжилгээ хийж, сонор сэрэмжтэй байгаарай!