Гэрлэсэн эсэх нь хамаагүй, гэхдээ 30 нас хүрэхэд ямар ч эмэгтэй өөрийн гэсэн үүртэй болохыг хүсдэг. Буцахыг хүсч буй газар, амт, сэтгэл хөдлөл, сэтгэлээ оруулсан дотоод засал чимэглэлтэй. Зүйл бүрийн түүх, түүний бүх зураас, зураасыг мэддэг байшин. Бүх зүйл танил, танил болсон газар. Гэхдээ ойролцоо эрэгтэй хүний мөр байхгүй бол яах вэ? Эндээс харахад бүх зүйл боломжтой юм! Wday.ru -ийн зохиогч үүнийг өөрийн туршлагаас олж мэдсэн.
Би 31 настай, салсан. Би гэрлээд таван жил болохоос гадна хоёр орон сууц, хоёр засвар хийсэн. Би хүлээн зөвшөөрч байна, хоёр дахь хэсгийг нь үлдээж, хуваалцах нь салахаас хамаагүй хэцүү байсан. Тэр яг миний хүссэн зүйл байсан. Хамгийн гол нь энэ нь яг л төгс гал тогооны өрөөтэй байв.
Бүс нутгаасаа салсны дараа би Москва руу явсан тул хамгийн тохиромжтой орон сууц нь хуучин эхнэртээ үлдсэн юм. Үүний тулд тэр надад төлөх ёстой мөнгөө төлж, хамгийн тохиромжтой байшинд амьдарсан. Би дахин хайх, сонгох, худалдаж авах, дизайн хийх, "моргейжийн зээл" гэсэн шинэ үг хэлэх шаардлагатай болсон. Гэхдээ хамгийн гол нь үүнийг эрэгтэй хүний тусламж, дэмжлэггүйгээр ганцаараа хийх ёстой байв.
Хэрхэн сонгох
Би захиалга өгөх болно, би баригдаж буй орон сууц худалдаж авсан. Энэ нь санхүүгийн хувьд илүү ашигтай байсан бөгөөд шинэ байшин нь хоёрдогч орон сууцнаас хамаагүй тааламжтай байв. Гэхдээ барилгын ажилд хөрөнгө оруулснаар та ямар ч тохиолдолд эрсдэл хүлээж байна. Үүнийг бага байлгахын тулд ирээдүйн орон сууцаа сонгохдоо хариуцлагатай хандана уу. Тиймээс бүх томоохон банкуудын вэбсайт дээр хөгжүүлэгчдийн итгэмжлэгдсэн жагсаалт, байршил, хэдэн давхар, объект ашиглалтанд орсон оноо байдаг. Эдгээр нь энэ банкны хөрөнгө оруулалт хийж буй байшин юм. Мэдээжийн хэрэг, энэ нь өндөр барилгыг цаг тухайд нь дуусгах бүрэн баталгаа биш, гэхдээ наад зах нь зарим нь юм.
Нэгдүгээрт, газар сонгох хэрэгтэй. Том хэмжээтэй, Москватай ойролцоо хотуудад үнэ хамаагүй өндөр байх болно гэдгийг анхаарна уу. Километрийн зөрүү 10 -аас хэтрэхгүй байж болох ч мөнгөний хувьд нэг сая орчим байдаг. Жишээлбэл, Красногорск, Долгопрудный, Мытищи болон түүнтэй ижил төстэй хотуудын шинэ байранд байрлах нэг өрөө байр нь ойролцоогоор 3,9 сая рублийн үнэтэй байх бөгөөд энэ бүсэд арай бага байх болно-Лобня, Сходня, Нахабино гэх мэт. 2,8 сая дотор.
Таалагдсан объектынхаа сайтыг судалж, хэрхэн яаж ажиллахаа тооцоол. Мөн объект руу очиж, үүнийг өөрийн нүдээр хараарай. Үнэн хэрэгтээ ихэнхдээ хөгжүүлэгч тээврийн хэрэгслийн хүртээмжийг амладаг боловч үнэн хэрэгтээ бүх зүйл тийм ч сайхан биш байдаг. Хэрэв машин байхгүй бол станцаас хол зайд барилгын талбай хайх хэрэгтэй. Одоо цахилгаан галт тэрэг тогтмол явдаг бөгөөд тэднийг айлгахыг бүү зөвшөөр.
Дашрамд хэлэхэд ганцаараа барилгын талбай руу явах нь тийм ч таатай биш юм. Ихэвчлэн борлуулалтын оффисууд нүх, ажилчдын саравч, золбин нохойн дунд байрладаг. Тийм ээ, ийм орон сууцны цогцолборууд нь байшингууд ашиглалтад орсны дараа дэд бүтцийг олж авдаг. Тиймээс ийм даалгаварт зориулж компани авах нь дээр!
Орон сууцны зээлийг хэрхэн яаж авах вэ
Хэрэв та ердийн ажил эрхэлдэг бол (нэг жилээс дээш хугацаанд нэг газар ажилласан, албан ёсны цалинтай) банк ипотекийн зээлийг ямар ч асуудалгүйгээр баталдаг. Баримт бичгийг цуглуулах нь тийм ч хэцүү биш бөгөөд тэдгээр нь нэлээд стандарт юм.
Эхлэхийн тулд та банкинд анкет бөглөх хэрэгтэй. Энэ нь таны цалин, банкнаас зээл авах шаардлагатай хэмжээ, худалдаж авахаар төлөвлөж буй объектын талаархи бүх өгөгдлийг агуулдаг.
Өргөдлийн маягтыг хянаж, зээлийг зөвшөөрсний дараа банк шаардлагатай бичиг баримтын жагсаалтыг гаргана. Тэдний ихэнх нь үргэлж хөгжүүлэгчтэй хамт байдаг.
Зээлийн хэмжээг хэрхэн тооцоолох вэ
Ипотекийн зээлд хамрагдахдаа барилгын ажил сайн явж байсан ч ховор тохиолдолд байшинг цаг тухайд нь хүлээлгэн өгөх болно гэдгийг санаарай. Ерөнхийдөө орон сууцны түрээсийг харгалзан моргейжийн зээлд өгөх мөнгийг сайн тооцоолох нь зүйтэй юм.
Жишээлбэл, хэрэв орон сууц нь 2,5 саяын үнэтэй бөгөөд та талыг нь хадгалуулдаг бол сар бүр 50 мянган рубль авч, 15 жилийн хугацаатай моргейжийн зээл авах тооцоог хийхдээ сарын төлбөр нь 16 мянган рубль болно. Үүний дагуу хөрөнгө оруулалтын хэмжээ бага байх тусам төлбөрийн хэмжээ нэмэгдэх болно.
Хэрэв танд шаардлагатай дүнгийн дөнгөж 20% байгаа бол энэ нь урьдчилгаа төлбөрийн доод хэмжээ юм) ижил нөхцөлд сард 26 мянган рубль төлөх шаардлагатай болно.
Дашрамд хэлэхэд, олон хүмүүс хамгийн бага хугацаатай моргейжийн зээл авахыг эрэлхийлж байгаа бөгөөд үүнийг аль болох хурдан авах боломжтой бөгөөд мартдаг гэж тэд хэлэв. Гэхдээ илүү олон жил зээл авах нь илүү ашигтай байдаг. Гараа ажиглаарай: хэдэн жил байх тусам төлбөр бага байх болно. Төлбөр бага байх тусам хойшлуулж болох үнэгүй мөнгө үлдэх болно. Хэмнэлт хийсний дараа энэ дүнг моргейжийн зээлийн эргэн төлөлтөд зарцуулж болно. Эхний жилүүдэд таны сарын төлбөрийн ихэнх хэсэг банкинд хүү төлөхөд зарцуулагддаг бөгөөд зөвхөн багахан хэсэг нь үндсэн өрийг төлөхөд ашиг тустай байдаг. Эдгээр хэмнэгдсэн дүнгээр та зөвхөн үндсэн өрийг бууруулж, үр дүнд нь банкинд хэт их мөнгө төлөхгүй болно. Үүний зэрэгцээ та өөрөө шийдсэнээр өрийн жил эсвэл сар бүрийн төлбөрийн хэмжээг багасгаж болно.
Нөөцөд байгаа мөнгийг хойш нь тавь: танд даатгалд 15 мянга орчим шаардлагатай болно (объект хүлээлгэн өгөх хүртэл, даатгал нь ойролцоогоор 5 мянган рубль болно)
Би түлхүүрээ авах гэж нэг жил хүлээсэн. Мөн энэ жил амаргүй байсан. Мэдээж ипотекийн зээлийг хамт төлөх нь илүү хялбар байдаг. Би хэмнэлтийг идэвхжүүлэх ёстой байсан. Би аяллаа хойшлуулж, гоо сайхны бүтээгдэхүүн хэрэглэхээ больж, кафе, оройн хоолоо багасгаж, хувцас худалдаж авлаа. Зардлын жагсаалтад зөвхөн хамгийн шаардлагатай нь л үлджээ.
Түлхүүрийг авсны дараа би хэдэн сарын турш засвар хийсэн. Дашрамд хэлэхэд, барилгын ажил дуусах хүртэл гэнэтийн их хэмжээний мөнгө хүлээх газар байхгүй бол засварын ойролцоо дүнг моргейжийн зээлд шууд оруулах нь илүү дээр юм, өөрөөр хэлбэл банкнаас өөрөөсөө илүү ихийг хүсэх нь дээр. .
Одоо Москва мужид өөрийн гэсэн орон сууцтай болоод эргээд харахад энэ бүхэн бодитой гэж би хэлж чадна. Үнэн, аялал, бусад тааламжтай зардлаа хойшлуулах шаардлагатай хэвээр байна, учир нь та тавилга худалдаж авах, засварын өрийг төлөх шаардлагатай хэвээр байна ... Үгүй ээ, тийм ээ, илүү их орлого олох тухай бодол эргэлдэнэ, гэхдээ ипотекийн зээлд хамрагдах болно. тогтвортой байх нь илүү чухал юм.