Ихэнхдээ орон сууцны байшингийн оршин суугчид янз бүрийн менежментийн компаниудын хэрэглээний төлбөрийг төлсөн хэд хэдэн баримтыг шуудангийн хайрцагнаасаа олдог. Түрийвч нээхээс өмнө аль бичиг баримт зөв, аль нь хогийн саванд хаяж болохыг ойлгох нь чухал юм.
27 сарын 2017
Давхар төлбөр хийх нөхцөл байдал аюултай, учир нь хуурамч компани руу мөнгө шилжүүлсний дараа түрээслэгчид ус, хий, халаалтын өртэй хэвээр байна. Эцсийн эцэст, энэ бол нөөцийн ханган нийлүүлэгчид төлбөр төлдөг үйл ажиллагааны менежментийн компани юм. Гэхдээ орон сууцны эзэд төлбөрөө төлсний дараа л. Хурлын шийдвэрээр байшинд үйлчилдэг нэг компани ажлаа түр зогсоосон тохиолдолд ихэвчлэн давхар төлбөр авдаг. Эсвэл тэр өөрийгөө дампуурлаа зарласан. Алдаа дутагдлын улмаас тус компанийг лицензээсээ бүрэн хассан тохиолдол гардаг. Тэр албан тушаалаасаа огцорсон боловч нэхэмжлэх гаргах хэвээр байна. Хуульд зааснаар менежментийн байгууллага нь байшингийн засвар үйлчилгээний гэрээ дуусгавар болохоос 30 хоногийн өмнө бичиг баримтаа өв залгамжлагч компанид шилжүүлэх ёстой.
Сонгосон компани гэрээнд заасан өдрөөс эхлэн үүргээ гүйцэтгэнэ. Хэрэв энэ нь баримт бичигт тусгагдаагүй бол менежментийн гэрээ байгуулагдсан өдрөөс хойш 30 хоногийн дотор.
Хоёр ба түүнээс дээш баримт хүлээн авсны дараа төлбөрөө хойшлуул. Хэрэв та буруу хүлээн авагчид мөнгө шилжүүлсэн бол буцааж өгөх бараг боломжгүй болно. Төлбөр хүлээн авсан хоёр компани руу залгаарай. Тэдний утасны дугаарыг маягт дээр заавал зааж өгөх ёстой. Байгууллага бүр энэ байшинд үйлчилдэг, нөгөө компани нь хууран мэхлэгч гэдэгт итгүүлэх болно. Ийм нөхцөлд асуудлыг шийдэх хэд хэдэн арга байдаг.
Сонголт 1. Та хоёроос ямар үндэслэлээр мөнгө авах гэж байгаагаа тайлбарлахыг шаардсан хоёр компанид мэдэгдэл бичих шаардлагатай байна. Баримт бол компани нь байшингаа удирдаж эхлэх боломжгүй юм. Үүнийг орон сууцны эзэд сонгох ёстой. Үүний тулд хурал хийж, олонхийн саналаар шийдвэр гаргадаг. Та зөвхөн үйлчилгээний гэрээ байгуулсан байгууллагад төлөх ёстой. Энэ тохиолдолд баримт бичигт заасан дэлгэрэнгүй мэдээллийг шалгах шаардлагатай байна.
Сонголт 2. Та орон сууцны хяналтын газартай холбоо барьж, ямар байгууллага, ямар үндэслэлээр байшинд үйлчилж байгааг олж мэдэх боломжтой. Мэргэжилтнүүд эздийн хурлын бичиг баримтыг шалгаж, сонгуулийн үеэр ямар нэгэн зөрчил гарсан эсэхийг тодруулах юм. Хэрэв түрээслэгчид огт санал өгөөгүй нь тогтоогдвол тухайн орон нутгийн байгууллага тэмцээн зохион байгуулж, менежментийн компанийг томилно.
Сонголт 3. Та хий, ус нийлүүлэгчдийг шууд дуудаж хууран мэхлэгчдийг тооцоолж болно. Тэд одоогоор ямар менежментийн компанитай гэрээ байгуулсныг хэлэх болно. Магадгүй таны дуудлагын дараа гэрэл, хий, ус нийлүүлэгчид мөнгөгүй үлдэх эрсдэлтэй тул одоогийн нөхцөл байдлыг ойлгож эхэлнэ.
Сонголт 4. Бичгээр мэдэгдэл гаргаж прокурорын байгууллагад хандах нь утга учиртай юм. Орон сууцны тухай хуулийн дагуу байшинг зөвхөн нэг байгууллага удирдаж болно. Тиймээс луйварчид автоматаар хууль зөрчдөг. Тэдэнд "Залилан мэхлэх" зүйл ангиар эрүүгийн хэрэг үүсгэн шалгаж болно.
Луйварчид хуурамч нэхэмжлэх гаргаж болно. Тэдэнд ямар ч пүүс байдаггүй. Халдлага үйлдэгчид хуурамч баримтыг хайрцганд хийдэг. Тиймээс төлбөр хийхээсээ өмнө та компанийн нэрийг шалгах хэрэгтэй (энэ нь жинхэнэ удирдах байгууллагын нэр шиг харагдаж магадгүй юм). Мөнгө шилжүүлэхийг хүсч буй дэлгэрэнгүй мэдээллийг зааж өгнө үү. Үүнийг хийхийн тулд өнгөрсөн сард шуудангаар илгээсэн хуучин баримт, шинэ баримтыг харьцуулж үзээрэй.